Quy trình thi công chung cư:
Quy trình thi công – xây dựng chung cư cho thuê gồm các bước cơ bản sau đây:
Bước 1 – Khảo sát, đánh giá, tư vấn
Xây chung cư nói riêng và xây dựng các dân dụng khác nói chung, đều phải trải qua bước gặp mặt chủ đầu tư, để lắng nghe ý kiến, mong muốn của khách hàng. Đồng thời kết hợp khảo sát mặt bằng xây dựng, địa chất, đường đi, hiện trạng. Từ đó nghiên cứu các dữ liệu cùng ngân sách của chủ đầu tư để đưa ra giải pháp thi công chung cư phù hợp.
Bước 2 – Lập kế hoạch thiết kế và xây chung cư
Sau khi nắm được tình hình thực tế và hiện trạng mặt bằng xây dựng, nhà thầu thi công chung cư sẽ dựa trên kinh nghiệm xây dựng các dự án chung cư trước đó để tư vấn và đưa ra các giải pháp sơ bộ, cùng chủ đầu tư bàn bạc, thống nhất phương án. Đồng thời, trong lúc này, nhà thầu cũng đã định hình được kế hoạch thi công với ngân sách, nguồn lực, và tiến độ thi công.
Bước 3 – Thiết kế chung cư
Với thi công chung cư, thiết kế có thể không đòi hỏi quá nhiều sự sáng tạo và độc đáo. Nhưng nó vẫn cần chú trọng các hạng mục thiết kế công năng, thiết kế kết cấu để tối ưu được diện tích kinh doanh, xin cấp phép xây dựng, cấp phép phòng cháy chữa cháy và dễ dàng cho đơn vị thi công khi tiến hành xây dựng. Hồ sơ thiết kế chung cư chi tiết từ thiết kế mặt bằng đến công năng các tầng, thiết kế kết cấu từng hạng mục, phối cảnh 3D nội – ngoại thất.
Trong suốt quá trình thiết kế chung cư, chủ đầu tư sẽ cùng tham gia và cập nhật liên tục để chỉnh sửa và đi đến hoàn thiện các bản vẽ. Thời gian thiết kế chung cư sẽ nhanh hơn thiết kế các công trình đòi hỏi sự sáng tạo cao.
Bước 4 – Xin cấp phép xây chung cư và lập dự toán báo giá.
Việc xin giấy phép xây chung cư sẽ tiến hành đồng thời cùng quá trình thiết kế để tiết kiệm thời gian. Nếu chủ đầu tư lựa chọn thi công chung cư trọn gói bởi một tổng thầu thì đơn vị tổng thầu này sẽ có trách nhiệm thay mặt chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được cấp phép.
Dựa trên bản vẽ thiết kế chung cư, đơn vị thi công lập bảng dự toán chi tiết để chủ đầu tư xác định được chi phí thi công chính xác. Bảng dự toán sẽ đầy đủ số lượng, chủng loại cho từng hạng mục với sai số khá thấp.
Bước 5 – Chuẩn bị mặt bằng thi công
Sau khi chốt bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành lập tiến độ tổng với các giai đoạn thi công chung cư cụ thể. Việc đầu tiên trong đó là chuẩn bị mặt bằng thi công. Nhà thầu tiến hành làm tường vây bao quanh công trình để đảm bảo an toàn. Chuẩn bị mặt bằng tập kết vật tư vật liệu.
Bước 6 – Tiến hành xây phần thô chung cư
Quy trình thi công phần thô chung cư cũng bắt đầu từ cọc (thêm cừ và văng chống nếu có các công trình liền kề sát vách). Sau đó thi công đến móng, phần ngầm, tường – dầm – sàn các tầng và thi công mái. Tiếp đó là thi công hệ thống M&E của chung cư.
Bước 7 – Thi công hoàn thiện chung cư
Nhà thầu xây chung cư thực hiện các công việc như sơn bả, thạch cao, chống thấm, ốp lát sàn, tường, cầu thang, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, lắp đặt hệ thống cửa, hệ thống thiết bị nội thất phòng tắm, wc, hệ thống lan can ban công, cầu thang, hệ thống phòng chống cháy nổ cùng lối thoát hiểm cần thiết để được cấp phép hoạt động.
Bước 8 – Thi công nội thất chung cư
Thiết kế thi công nội thất chung cư có đặc điểm là tối ưu chi phí. Nên thường các nhà thầu sẽ tính theo gói đồng bộ với các loại vật dụng cần thiết cơ bản như: tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế. Phụ thuộc vào đối tượng khách hàng chung cư cho thuê mà chủ đầu tư nhắm đến, ngân sách mua nội thất có thể khác biệt. Tuy nhiên, đối với các căn chung cư thì chủ đầu tư nên ưu tiên chọn phong cách đơn giản.
Bước 9 – Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thiện và được lắp đặt nội thất đầy đủ, vệ sinh tổng thể, chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu chung cư, và nhà thầu bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
Bước 10 – Bảo hành, bảo trì.
Bất cứ đơn vị thi công chung cư trọn gói nào cũng sẽ có chế độ hậu mãi cho công trình sau bàn giao. Thời hạn bảo hành công trình tuỳ vào chính sách từng đơn vị. Chủ đầu tư nên xác định rõ trong hợp đồng thời hạn bảo hành kết cấu, chống thấm, tổng thể một cách chi tiết. Để sau khi xây chung cư xong, nếu có bất cứ vấn đề phát sinh nào cũng có đơn vị đứng ra hỗ trợ giải quyết cho bạn.
Các giai đoạn chính của xây chung cư:
Giai đoạn 1: Thi công ép cọc/ ép cừ/ đào đất/ lắp đặt hệ thống văng chống
chung cư thường được thiết kế cao tầng nhất có thể, với số lượng căn hộ, đồ đạc và người sử dụng lớn, nên khi thiết kế và xây dựng cần chú ý đến kết cấu để đảm bảo tính chịu lực, bền vững cho công trình. Nếu công trình sát vách nhà khác, cần đảm bảo hệ thống cừ, văng chống để gia cố, tránh làm ảnh hưởng, sụt lún, nứt nhà bên cạnh.
Giai đoạn 2: Phần thô
- Thi công cốp pha cốt thép bê tông móng dầm móng
- Thi công cốp pha cốt thép bê tông cột vách, dầm, sàn các tầng
- Thi công công tác xây trát tường trong, ngoài nhà
- Thi công công tác điện nước âm tường/trần
Giai đoạn 3: Hoàn thiện
- Thi công công tác hoàn thiện trong nhà: chống thấm, cán nền, ốp lát gạch, nhôm kính, thạch cao, sơn nước, hoàn thiện thang bộ, hệ thống M&E, PCCC, chiếu sáng, nội thất WC…
- Thi công hoàn thiện ngoài nhà: ốp lát/sơn nước mặt ngoài
Giai đoạn 4: Nội thất
- Thi công công tác hoàn thiện, lắp đặt thang máy, thiết bị, nội thất như giường tủ, bàn ghế, tủ bếp,…
Giai đoạn 5: Bàn giao
- Chạy thử, nghiệm thu
- Bàn giao công trình
